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改善需求领衔楼市回暖 涨价声四起

2015-5-1 21:04:25 来源:长江网-武汉晨报 李响 点击:
编者按: 记者“330新政”满月,新政对改善型住房的针对性明显,经过一个月的市场磨合期,观望情绪有所放松,大部分楼盘价格稳定。虽然目前武汉最大的购房需求仍来自于刚需购房

记者“330新政”满月,新政对改善型住房的针对性明显,经过一个月的市场磨合期,观望情绪有所放松,大部分楼盘价格稳定。虽然目前武汉最大的购房需求仍来自于刚需购房者,但改善型住宅需求缓慢增长。以上周为例,数据显示,140m2大户成交套数翻番,达到230套,改善型需求潜力巨大,正领衔楼市逐步回暖。4月取得较好销售量的主要集中在中心区,中高端楼盘是目前热销主流产品。

楼市回暖,房价上涨之声随之四起。业内人士分析,一线城市个别楼盘已开始上涨,房价上涨的预期时间也将进一步缩短,预计房价将在三季度有所上涨。经过4月楼市的分水岭,开发商大量打折促销、利好不断,预计5月成交量将进一步提升,即将到来的五一小长假,或将成为最后的抄底机会。你,准备好了吗?

五月还会降息?

4月20日,央行下调金融机构人民币存款准备金率1个百分点,明显高于此前市场预计的0.5个百分点,利好之下可以产生成本降低效应,使得房企和购房者面临更低的融资和信贷成本,进而加快入市节奏,与此前的利好政策形成叠加效应,促进房地产回暖。

业内人士分析,央行此次降准与经济环境有关。目前货币政策总体稳健,中央也要求未来货币政策继续保持稳健的基调,适度微调。如果外汇占款持续保持低位,存款增长较慢,货币政策中短期仍将继续维持中性偏松,利率、准备金率仍处下行通道,预计降息和降准都有可能出现。

五一是最佳购房时机

“从过往历史看,降准与降息是房地产发展的推进剂,只要降准,基本就代表了房价将出现一波上涨。”有业内专家分析,目前武汉楼市库存量大,市场仍以去库存为主,短期内房价不会大幅上涨,因此五一将是抄底最佳时机。

35盘五月开盘

据数据显示,35项目预计将于2015年5月开盘,其中纯新盘15个,老盘加推20个。开盘项目的区域分布比较广泛,武昌区域的开盘项目数量最多。随着一系列政策的放宽,改善型需求逐渐得到释放,需求面积多集中在90~100平米,户型以小三房为主。而这类型客户多青睐片区较中心地段,多以学区房或交通便利、地铁房居多,而近郊区域则多以120平米左右的大三房为热销产品。

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